+7-473-280-01-00 appraiser-vrn@mail.ru
Заказать оценку

Оценка недвижимости в Воронеже и Воронежской области

Оценка недвижимости - наиболее востребованный вид оценочной деятельности нашей компании, необходимый для определения точной  и актуальной стоимости объекта.

Спецалистами компании "Алеф Аппрайзер", в зависимости от назначения оцениваемого имущества и планируемых операций с ним, могут быть расчитаны разные виды стоимости, предусмотренные действующим законодательством РФ:

- Рыночная, то есть наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Данный вид стоимости может фигурировать при сделках купли-продажи, передачи в залог, определении арендных выплат.

- Инвестиционная, которая определяется для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен;

- Ликвидационная стоимость, т.е. расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совешить сделку по отчуждению имущества. Данный вид стоимости определяется главным образом при подготовке очета об оценке для целей залога;

- Кадастровая стоимость. Данный вид стоимости  определяется методами массовой оценки и утверждается органами региональной власти в соответствии законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется главным образом для целей налогооблажения.

Оценочная компания "Алеф Аппрайзер" предоставляет услуги по оценке любого вида недвижимости как частным клиентам, так и юридическим лицам. Если речь идет о жилой недвижимости, то ее оценка требуется главным образом в случаях получения ипотечного кредита, кредитования под залог, разделе имущества, оформлении наследственных прав или для уточнения рыночной стоимости при планировании продажи. Оценка коммерческой недвижимости или имущественных комлексов бывает необходима для грамотного привлечения инвестиций, разделе бизнеса между собственниками, решении судебных споров, осуществления процедур банкротства, налоговом и бизнес-планировании.

Порядок проведения независимой оценки недвижимого имущества регулируется Федеральным стандартом оценки "Оценка недвижимости", утвержденным Минэкономразвития РФ, а также иными стандартами оценки, регулирующими общие процедуры и требования к оценке. Результатом оценки является составление подробного отчета, содержащего помимо заключения о стоимости объекта, информацию о текущем состоянии сегменте рынка, к которому относится объект, описание подходов и процедуры оценки, которое позволяет пользователю оценки самостоятельно воспроизвести все расчеты, руководствуясь описанной в отчете методикой.

В соответствии с законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность, такой отчет имеет силу официального документа доказательного характера в банках, в суде, в налоговых инстанстанциях, любых госучреждениях. Стоимость, определенная в отчете об оценке может быть признана рекомендуемой при совершении сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Оценка недвижимости